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银河网上娱乐澳门·天府新区新增的万余改善房票,他们该何去何从?

发布时间: 2020-01-09 11:07:28     人气: 457

银河网上娱乐澳门·天府新区新增的万余改善房票,他们该何去何从?

银河网上娱乐澳门,如今的天府新区,新房户型大多在110-160平米之间,可谓是大户型的改善产品当道。那么,目前的改善房票究竟有多少呢?自2017年7月以来,成都人才落户政策已有2年多了。新增的改善房票又有多少呢?

据了解,2018年,仅天府新区累积落户青年达11.5万人,占成都市人才落户总数的43%。其中,新增落户青年达6.2万人,其中硕博占比13%,高达8000多人,位列成都全市第一。

如果以“落户一年+连续交社保一年”的方式来计算,改善人群中的高精尖人才就多了近万人拥有购房资格!也就是说,自2019年5月15日起,天府新区大约新增了万余张改善房票!

改善人群究竟喜欢什么房子?

受到调控政策影响,有限的购房名额指导人们追求价值最大化,直接促成了改善型需求人群“终极置业”的理念,别墅往往成为高端置业首选。

1、天府新区城市墅告急!

伴随着城心容量饱和、土地不断对外扩张,政策一方面限制了别墅的数量,同时也为别墅价值赋予了加乘效应,成都的城市墅,进入藏品时代。

就天府新区而言,别墅大都位于锦江生态带和麓湖板块,但目前这两个区域仅有少量项目在售,大多数项目不是售罄就是几乎清盘。

那么,买城市墅应该选择哪个区域呢?

2、买城市墅要买在最具烟火气的板块

锦江生态带规划图

规划中,锦江生态带定位为“融合居住、休闲、娱乐的现代都市滨河新区”,居住属性格外突出。

作为早期天府新区重点发展的三大板块之一,锦江生态带吸引了众多明星房企的进驻,区域内众多项目十分火热,该板块屡屡名列楼市热搜榜前列。

据了解,不少楼盘已交房入住,商业、交通等配套资源也得到了最大的兑现。

地铁5号线将于年底开通,连接锦江南北两岸的云龙湾大桥即将通车;

占地约150万方的绿化、景观工程及附属配套将于今年年底完工;

红星美凯龙已开业,占地约5.6万方的万科生活广场即将开业;

......

麓湖板块发展较早,住宅和公园密切交通,生态属性突显。但是,目前区域内商业配套主要来自于麓湖水镇,生活的便利性还需要提高。

凤凰君认为,锦江生态带目前人气聚集度、生活气息最突出,烟火气息最浓厚,是天府新区购买城市墅的首选地。

3、这或许是区域内最具学府气息的城市墅

当下的改善人群,以35-44岁的中产家庭为主。

数据显示,过去10年,中国的中产家庭把教育作为首要支出项目,最富裕的1%精英家庭的教育支出提升了3.5倍。

因此,他们不仅看中房子的居住价值,更在乎房子周边是否有优质教育资源。

作为锦江生态带内唯一有别墅在售的项目,首创·禧瑞锦江被天府一幼、天府三小、天府四中等10余所名校环伺,自身配建的幼儿园也是区域内体量最大的。

涵盖5所幼儿园(天府一幼,天府三幼,一心幼儿园,四中附属幼儿园,乐盟国际幼儿园);6所小学(天府一小,天府二小,天府三小,天府四小,天府四中附小,乐盟国际小学);3所中学(天府九中,天府七中,天府四中)

首创·禧瑞锦江拥有的全年龄教育体系,从某种程度上,缓解了中产家庭的教育焦虑,让业主在享受城市墅质生活的同时,他们的子女也能享受到精英教育。

除了浓郁的学府气息,以下几大关键词,也让项目成为高端置业的不二选择。

(1)禧瑞系——刷新城市墅的标准

首创置业的3大top系列:天禧系、天阅系、。其中,禧瑞系,以“都会核心地段、毗邻世界级城市地标、高档生活配套、低密绿色环境”等标准为先决条件,用更低的建筑形态,更丰富的自然资源、更私密的社区,为人们提供有天有地,充满人情味的新城市院落墅境。

2007年,首创第一座“禧瑞系”——首创·禧瑞都诞生于北京。项目以北京cbd为原点,是北京cbd核心区仅存的住宅项目,曾被媒体评为与纽约one57、伦敦海德公园一号齐名的世界四大地标名宅之一;

首创·禧瑞墅实景图

2015年,倾力打造首创·禧瑞墅,成为北京中央别墅区新锐;

首创禧瑞山效果图

2016年,首创禧瑞山占据潮白河畔一河四园墅区生活板块,享受自然的馈赠;

......

首创·禧瑞锦江实景图

2019年,西南第一座禧瑞系——首创·禧瑞锦江进军天府新区锦江生态带,从园林规划、户型设计、物业体系等多个维度进行全面规划升级。

(2)区域内容积率最低的纯居住区

首创·禧瑞锦江效果图

项目总占地约84亩,分为三个地块打造。1号和3号地规划打造为集院落叠墅、商墅和宽景小高层的纯居产品。

2号地块为项目自建幼儿园,占地约12亩,建筑面积6500平米,15个班同时能容纳450人,将于年底交付政府。

据了解,墅区和高层地块相互独立,互不干扰,居住私密性凸显。

首创·禧瑞锦江效果图

值得一提的是,凤凰君统计了区域内的同类型产品,不少高端改善项目均采用了“高层+低密产品”的规划设计,但是容积率多在2.5左右。

而首创·禧瑞锦江容积率仅2.0,建筑密度仅28%,绿地率达到30.1%,是目前锦江生态带内容积率最低的项目,其舒居感和景观园林的打造拥有更大的发挥空间。

(3)东方文化——让都会生活回归院落

今年,首创提出了“都市文化年”的品牌主张,以“共筑城市荣耀”为目标。因此,禧瑞锦江的特色就是根植东方文化、传承具有家国情怀的院落大宅。

对此,首创邀请了“新三板挂牌大型综合设计服务企业”中泰作为项目的建筑、景观设计。

首创·禧瑞锦江实景图

建筑外立面上,首创·禧瑞锦江承袭宫殿建筑群落,采用典雅新中式风格、三段式处理手法,基地采用米白色石材;中部和顶部为真石漆,建筑色彩以米白色为主。整体由西向东,由南向北逐渐递增,形成丰富的城市天际线。

景观设计上,项目打造“两院两巷”,以门、庭、巷、院、廊等元素加深“宫院文化”;以玉兰、海棠、迎春等植物结合季节变化,保证一年四季十景,给业主带来层次丰富四季变化的园林景观,实现归家即度假的生活享受。

(4)珍稀墅院生活

首创·禧瑞锦江鸟瞰图

据了解,项目的打造了8栋叠拼别墅,户型包含107-248平米的上叠、中叠和下叠产品。

户型的设计也以大尺度舒居设计见长,经过多次设计与修改,颠覆对空间生活的想象。

248平米下叠户型图

例如,143平米的中叠,赠送面积约35平米,可以享受近40平米的豪奢主卧,拥有衣帽间、超大卫浴间和书房;248平米下叠,打造约7.7米的阔尺客厅双厅,独享30平米的私家花园,三层空间带来独栋般的感受。

值得注意的是,叠拼单价17931元/平米起,与区域内部分高层的价格相当。也就是说,用大平层的总价就可以享受别墅生活!

(5)全年龄生长空间

项目以交往功能区、运动功能区、儿童娱乐区、游览功能区,打造了全龄段四大“生长空间”。

试想一下,父母陪着孩子们在儿童娱乐区尽情玩耍,不错过每一个成长的瞬间;工作之余,在小区的运动区挥洒汗水;和家人、好友在交往功能区、游览功能区,边赏景边聊天,生活好不惬意。

好的产品必将匹配好的服务。对此,首创置业携手万科物业联合打造了首万睿服务,采用睿服务体系的fit模式,为业主创造高品质居住体验:如24小时无间断安全巡逻、严格的访客标识核准要求、全面的异常动态监测体系...提供一个安全、宁静、有序的居住环境。

首创·禧瑞锦江实景图

名校环伺、首创top系、低密纯居墅院生活、中式人文情怀......这样的墅院产品,突破了人们对锦江生态带的想象,其未来的升值空间也值得期待。

目前,首创·禧瑞锦江在售107-248平米的叠拼别墅和123-136平米的板式高层。

幸运属于少数人,低密与供应量不能两全。看到城市红利和产品价值的人,已经在拼手速了。

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