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孕妇赌场·百强房企市占率升至58% 三四线城市贡献近半销售额

发布时间: 2020-01-09 14:29:00     人气: 2212

孕妇赌场·百强房企市占率升至58% 三四线城市贡献近半销售额

孕妇赌场,本报记者 吴静 北京报道

“自2018年下半年以来,国家在去杠杆的节奏上有所放缓,积极的财政政策和稳健的货币政策等大环境因素,使得房地产企业融资环境相对缓解了一些。接下来,行业的分化现象可能会更加显著,不管是融资还是规模方面。”

3月19日,在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的2019中国房地产百强企业研究成果发布会上,佳兆业集团控股有限公司经济研究院院长刘策这样向记者说道。

据中指研究院院长莫天全介绍,从2003年到2018年这16年间,百强房企的市场占有率(销售额)从14%提升至58%;营业收入的均值16年增长了48倍,从2003年的营业收入不到10亿元,到2018年是486亿元;土地储备规划建筑面积均值增长了近8倍,从2003年的176万平方米,到2018年的1565万平方米,这是行业发展、产业发展的趋势。

放缓补仓 加快去化

据中指研究院数据统计,2018年百强房企销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比分别增长33.2%和32.0%,增长率分别高于同期全国增幅21.0、 30.7个百分点。从增速看,销售额、销售面积增速较上年分别增长1.1、10.7个百分点,规模优势进一步扩大。

在财务指标上,2018年百强房企营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元,净利润均值同比增长28.2%至64.4亿元;净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%,较上年分别提升0.2、0.9个百分点。这主要得益于百强房企在投资节奏、融资以及经营管理方面的诸多优势。

2018年下半年以来,房地产行业调控力度不放松,“限购”“限价”“限贷”“限售”等政策持续施行,棚改政策的调整也让火热的三四线城市市场预期降温,住宅市场供需两端均承压。在此大环境下,百强房企放缓补仓的同时加快去化,部分历史高价地项目去化或盈利难题逐步化解,促进企业整体周转率延续上升趋势。

具体来看,百强房企在三四线城市销售业绩增速显著。2018年,全国楼市调控政策持续偏紧,百强房企抢抓三四线城市放量机会,实现了销售业绩的快速增长,三四线城市销售额占比提升至45.2%。从百强前50名房企重点项目销售情况来看,一线城市在政策严控背景下,销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%;二线城市占比为42.9%,较上年下降2.5个百分点;三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响,销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。

从推盘数量来看,百强前30名房企2018年下半年推盘量快速增长,而全年推盘总量达2580个,同比增长82.8%,逐月推盘量呈现出波动上升趋势。2018年,百强房业放缓补仓速度的同时加大去化力度,资产周转率均值较上年增加0.04至0.36,存货周转率均值较上年提升0.03至0.56。

值得注意的是,2018年百强房企拿地金额占销售额比重大幅下降,仅为27.2%,同比下降19.7个百分点。分层级来看,前10名房企的比值均值下降20.4个百分点至26.3%;前11~30名房企的比值均值为32.8%,虽有降低但仍是均值最高的层级;前31~50名房企的比值均值下降幅度最大,同比减少24.9个百分点;前51~100名房企的比值均值小幅下降,但企业仍在扩张布局的进程之中,拿地金额均值有所增长。

公司债发行猛增

从融资层面来看,2018年百强房企的公司债发行较上年明显回暖,中期票据有所增长,海外债券增速下降。2018年,百强房企国内信用债发行规模为2443亿元,同比增长138.3%,其中占比最高的公司债规模超1300亿元,占总量的54.2%,同比猛增360.9%,较2017年回暖明显;中期票据则增长10.3%至664.5亿元,占比为27.2%。在国内融资渠道依然受到严格监管的形势之下,百强企业继续在海外市场寻求有效融资,海外债发行规模同比小幅增长至 1949.2亿元,增速有所回落。

传统融资渠道之外,ABS等新型融资方式受到青睐,发行规模明显增长,其中供应链ABS占比最高。2018年,百强房企的ABS发行规模达到1584.3亿元,同比增长104.4%,占房地产ABS发行总量的56.5%,其中供应链ABS的发行量为924.1亿元,占百强房企ABS发行总量的58.3%。由于对核心企业资质要求较高,发行供应链ABS的多为综合实力较强的企业。

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